大酒泉的房价看来是真的降价了

200公里外的张掖从3000+到现在的2000+

只有做中国梦

仰望星空2018802 发表于 2018-12-22 01:09
你说的有道理，呵呵
不过新疆是自治区，酒泉是市，这个没办法比较
如果从城市区域来讲，我想咱酒泉的面 ...

都是戈壁沙漠，大也没啥用，反而显得荒凉，除非有油田、天然气，可惜玉门油田都快结束使命了！从酒泉看对面的祁连山，小时候我以为那也是酒泉的山，结果是属于张掖的。

60后人口高峰带来了85-95年经济的高速发展。而75后人口低谷，则使得中国经济在90年代末-21世纪初经历低迷。此后80后人口高峰再次将中国经济带出迷茫，走向新的高峰。

但是，80后人口高峰之后，又是90后人口的断崖式下跌，由此伴随着的，是2012年后中国经济进入新一轮低谷，并可能会在未来3-4年达到谷底。

和此前的谷底有所不同，中国再也没有迎来新的出生人口高峰，相反，则是一个比一个低的人口出生低谷。再也不会有新的人口高峰来帮助中国经济走出低迷。

难以逆转的出生率：中国的出生率能逆转么？从中国周边国家和地区来看，可能很难。目前日本总和生育率是1.4，韩国、港澳台、新加坡只有1.1-1.2，属于全球最低的行列。一般来说贫穷地区的生育率比富裕地区更高，但是，连泰国这样的人均GDP不如中国的国家，生育率也只有1.5，人均GDP只有中国1/4的越南，生育率也下降到了1.7。

从全球各国历史来看，生育率下降后，几乎没有重新回升的例子。中国未来的总和生育率可能会逐步下降到如同台湾、韩国、泰国、日本这样的1.2-1.4的超低水准，也就是说每隔一代人，出生人口就打6-7折，三代之后，就只有25%了。
1、中国是世界上很稀有的未富裕低出生率国家，和中国类似的只有一些前苏联、东欧国家、几个小岛国，以及泰国，目前这些国家的经济发展都比较低迷

2、中国目前的人口年龄结构已经和20年前的日本比较类似，并将在未来20年达到如今日本的老龄化程度

3、世界历史上，凡是达到中国当前年龄结构的地区，全都进入低速增长甚至停止增长

4、现有的发达经济体，在其跨过中等收入陷阱的时期，都比当前的中国年轻许多

5、中国历史上的人口周期和经济周期有较强的同步性。人口高峰时期，经济通常高速发展，人口低谷时期，经济通常陷入低迷

6、未来中国的出生人口再也没有高峰，反倒会出现一个比一个低的低谷

7、2016年的中国还处于进入人口低谷的转折点，真正的年轻人口断崖式下滑还在未来几年

8、落后地区、三四线城市，将会面临比全国平均水平更糟糕的年轻人口断崖式减少，这可能导致各类消费增速的急速下滑，甚至进入负增长。因此，现在还远不是三四线城市经济形势最为严峻的时期，更加残酷的挑战还在未来。

一线城市肯定还得涨，中心城市吗，年轻人净流入。
　　二线城市会怎么样？
　　三线四线城市会怎么样？
　　国家卫计委预计2035年中国总人口会下降，国内一些主流人口学者认为中国人口将在2027年下降。有很多人不相信中国人口会下降，还有些人预计开放二胎后中国人口能涨到15亿。和平时期人口下降对大多数中国人来说是无法想象的，所以，2020年人口下降将是中国房地产市场的一只最黑最黑的黑天鹅。
　　其实全面开放二胎对中国的生育率影响很小。农民不管有没有二胎政策，都已经生过了二胎。国家给的政策是一胎半，头胎是女孩儿可以生二胎。实际上农民普遍生了二胎。
　　少数民族一直可以生二胎到三胎（边疆农牧民可生三胎），开放二胎政策对少数民族没有影响。
　　80后的城市夫妻大部分是双独或者是单独，按照政策也可以生二胎。想生的已经生过，不想生的给政策也不会生。
　　全面开放二胎顶多会增加500万到800万二胎。这部分二胎将在今后3年内生育完毕。开放二胎所造成的生育反弹将在2019年结束。
　　到2020年，90后女孩儿将成为生育的主力。90后女孩儿的数量比80后少很多。1999年的女孩儿（600多万）比1989年的女孩儿（1300多万）少了600多万。
　　更糟糕的是，90后女孩儿的受教育程度远远高于80后女孩儿。80后女孩儿上大学的总体比例是10%多一些，90后女孩儿上大学的比例是30%到50%。女性受教育年限越长，结婚率和生育率越低。
　　此外，2020年以后中国人口基本实现了城市化，大多数中国人在城市生活。城市化率和人口生育率成反比，城市化率越高，结婚率和生育率越低。
　　此外，还有一些中国特色的因素，比如高房价、比如应试教育（应试教育使孩子们一心读书不干家务，而不会干家务是80后夫妻离婚的重要原因）等。
　　综上所述，2020年中国出生人口极可能降低到1000万左右，届时中国的死亡人口会突破1100万，中国人口开始下降。
　　房子真的能保值吗？

这种可能性是有的，但是估计幅度不是太大，毕竟这是刚需，和围城的道理是一样的

武威酒泉的房价都高，张掖房价却上不去，也是奇怪

平镜 发表于 2018-12-20 17:32
酒泉房价会不会因为暖气不热而掉价？

我们家暖气热到室温30℃，我都关得小小的，还二十七八度，就差分水阀关死了

平镜 发表于 2018-12-27 11:57
一线城市肯定还得涨，中心城市吗，年轻人净流入。
　　二线城市会怎么样？
　　三线四线城市会怎么样？

美国人口多不？他是世界第一
人口红利是西方敌对势力专门为我们这些人口大国发明的专用名词
人口多了就穷！穷了就劳工成本低廉这是不争的事实
中国当前的主要压力有学者认为不是人口减少，社会进入老龄化，青壮年的减少而是人口基数庞大。美国人均多少亩地？人均占有多少资源？我们呢？现在不是二战时期人多力量大，世界已经进入了科技时代，有人甚至在说大概再有十来年互联网时代都要终结。
深圳的无人公交，山东的自发电公路，美国的战场机器人都已经成为事实，过去的建筑工也将要被澳大利亚的全自动建筑工程车所取代。
让我们大家想想，自从有了支付宝、微信等等让多少银行的分理处营业厅关闭？自从有了互联网经济让多少小私人业主（小商店、小公司或者是服装类鞋帽企业）倒闭？
公交车从有人售票到无人售票，再到深圳的无人公交试用营等等，人这玩意以后必将被人工智能锁取缔，试问人多了真的好吗？
人多了资源少了，就意味着国家充斥着不稳定不安定的因素，这是灾难

平镜 发表于 2018-12-27 11:32
都是戈壁沙漠，大也没啥用，反而显得荒凉，除非有油田、天然气，可惜玉门油田都快结束使命了！从酒泉看对 ...

他哪怕是全部都是沙漠，毕竟酒泉的面积就在这放着，所以还是大酒泉！{:smile:}

酒泉的房子不可能降价或者大幅度降价。政府高价卖的地皮，开发商怎么可能赔本赚吆喝。钱都被政府弄去了。

酒泉房子拿好了，还没大涨，炒房才炒到二三线城市，酒泉这种五六线城市即将迎来大涨。不上一万每平千万别卖

awe 发表于 2018-12-30 19:17
酒泉房子拿好了，还没大涨，炒房才炒到二三线城市，酒泉这种五六线城市即将迎来大涨。不上一万每平千万别卖

你说错了，酒泉的房价未来也许会突破10万一个平，哪怕只是在梦中

酒泉房价好像这段时间一直就那样啊   我还真没见过房子降价

房价是国民经济的风向标，涉及实体、虚拟等各个方面，不是一个单独个体，笔者认为，房价下降的可能性较小，而稳中有增将是今后国民经济良性发展的必由之路！
买房、卖房由市场决定价格，当前人们对美好生活的向往和供给不充分的情况下，房价仍将保持稳基调。

我还要卖巨龙御园的房子呢！西区45号楼一楼带花园带地下室的。有意者电联：18909372262.

gaofei 发表于 2018-12-26 12:23
200公里外的张掖从3000+到现在的2000+

张掖房价是便宜，还没到2千吧

市中心学区房出售：本人在民意街16号有一套72平米的楼房出售，楼层为五楼，水，电，暖设施齐全，如果一次性付款可优惠房款，具体面议，联系人电话,13119378185

市中心学区房出售：本人在民意街16号有一套72平米的楼房出售，楼层为五楼，水，电，暖设施齐全，如果一次性付款可优惠房款，具体面议，联系人电话,13119378185

我要卖巨龙御园的房子呢！是地暖精装，冬暖夏凉，西区45号楼一楼带花园带地下室的。有意者电联：18909372262。地暖挺热，不信可以亲自来感受~

房子降价那是你在做梦吧{:smile:}

多说无用去新城区转一圈就知道了

涨幅降了一些而已，不是降价

今年，很多地方由于财政问题，已经或明或暗地放宽了限购限售，也许二三线城市会带动各地房价上涨，但这样反而更会让泡沫更大。。。。。。。。。。。。。

染缸易碎 发表于 2019-1-5 16:45
1月4日，总理视察三大行，提出全面降准。总理话音未落，大利好就兑现了！

看来又要涨价了？呵呵

正电子 发表于 2019-1-4 23:00
今年，很多地方由于财政问题，已经或明或暗地放宽了限购限售，也许二三线城市会带动各地房价上涨，但这样反 ...

其实楼市的泡沫对于小老百姓直接影响不大，毕竟不管你的房子是一个亿还是一块钱，对于老百姓来说都是要住的，呵呵

染缸易碎 发表于 2019-1-7 09:54
判断中国楼市走向的四个关键点。
其一，中国楼市是政策市。无论是货币环境还是调控政策，都跟随经济形势而 ...

不要在这说什么国家大势，呵呵
各地有各地的具体情况，北上广不调控楼市能飞天，为什么？因为涌入的精英太多，太多的有钱主都想进去
楼市最为疯狂的时候鄂尔多斯新城成为了鬼城，为此多少官员落马问责？兰州的新区不也是这样吗？王三运不是例子吗？

楼市房价的高低在于你这座城市的健康程度，比如人口的流入流出比例，比如地域辖区可供建楼的面积大小，再比如当地的收入水平
当然最为关键的还是人口比例以及商扈，码头交通枢纽等等的地理环境，地理因素
那么我们酒泉具备什么？你晚上去新城区看看有多少的黑楼挺立？作为老百姓即便你的房子一套一个亿或者你的房子一套一块钱，对于个人有什么影响？这是住的，贵了你得住，便宜了你还得住。所以房价的高低对于小老百姓有多大意义？

大家知道酒泉现在有多少空房子卖不出去吗？酒泉市有多少人口？

二手房貌似有降，新楼盘没觉得有降啊！

市民乙 发表于 2019-2-2 11:00
二手房貌似有降，新楼盘没觉得有降啊！

降是正常的，不降是可怕的。看看当年的鄂尔多斯鬼城，兰州新区鬼城就知道了