关于“安盛景园小区”开发商私自出售公共部位停车位的...

肃州区建设局及房管局：
安盛景园小区是由原超高压公司委托昌顺房产公司开发的商品房，现有2栋住宅220户业主，其中地面公共停车位86个，本人通过二手房交易购买的本小区住宅，是因为该小区物业管理服务非常满意，小区业主比较少，环境安静舒适，周边配套服务齐全，也适合老人居住。
   据本人了解：该小区地面公共部位停车位86个，在小区建设竣工的时候就被开发商按照一个车位1万元的价格出售给部分业主（注：房屋产权证上没有任何证据表明停车位的具体属性），并按装车位锁，让部分业主永久上锁使用，其他没有车位的业主无法正常停车。按照《民法典》的物权法律法规，小区公共部位，公共设施设备都属于全体业主所有。为什么小区公共部位就让个别业主花1万元就能购买取得永久使用权；这种违法行为作为建设部门及房地产管理部门难道视而不见吗？再说了：小区220户业主，86户业主占用公共部位停车，其他132户业主的停车位又如何保障？有限的公共车位，却让个别业主低价购买永久使用权，在法律上有没有这样的规定？目前，小区业委会成立多年了，小区物业管理也比较规范，满意。但唯独停车位的事情一直困扰着没有固定停车位的业主正常生活，常常是小区停车位闲置空置着，但被上锁着，其他业主车辆无法正常停放，公共资源严重浪费，造成没有车位的业主车辆，只能占用道路或门口停放，给物业管理带来不利的影响。
      因此，我代表132户没有停车位的业主发出正义的诉求：提请相关部门进行调查取证，按照《民法典》规定，依法规划小区公共停车位，强制收回非法小区公共停车位使用权，还小区公共部位属于全体业主的公共属性，不能让个别既得利益业主，长期非法占用公共资源，还小区业主公平正义。谢谢大家关注！

补充内容 (2022-9-13 13:48):
补充说明：本帖与物业服务无关，仅投诉小区停车位产权及使用权出售的问题

支持楼主，小区停车位本来就属于小区业主共有，凭什么他们可以以一万元的价格购买成为私人停车位，没有产权没有证明，希望有关部门彻查此时，还小区其它业主一个公平公正的资源共享。

《民法典》第二百七十五条是对于小区车位、车库的使用与归属的规定。在建筑规划区内，规划用于停放汽车的车位、车库的所有权，可以出售、附赠或者出租。对于占用共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这一条与第二百七十六条实际上是对于此前的《物权法》第七十四条的调整，关于车位、车库归属的规定在先，而关于车库使用的规则在后。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

哎...............

关于安盛景园小区车辆停放位的问题，说明一下。

补充内容 (2022-9-14 11:35):
安盛景园小区建设是由集资住房，委托建设的形式来的。原有业主均属于同一单位员工。车位属于小区规划的售出停车位。不存在侵占业主公用面积。

更进一步说明：
1、“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。经过咨询专业律师：要注意：“建筑区划内”仅指建筑物、构筑物及附属设施的车位车库！！！；而“建筑区划外“”的公共部位、公共场地上的停车位！！！显而易见：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有！！！
2、据观察：目前小区上锁的停车位，三分之一空置闲置，即便有车位的业主，为了图方便，也不去所谓自己的停车位去停放，而是就近停放在公共道路上；更加导致小区停车位紧张，反而没有车位的业主车辆无法正常停放，严重的公共资源浪费！
3、个别业主存在将一个车位2.5-3万元不等的价格进行私自非法买卖或转让的现象；
4、强烈要求：房屋建设主管部门积极作为及答复，依法进行查处，并做出行政裁决，撤销非法出售的停车位；还其他业主公平公正。

公摊面积包括车位不

人家单位建的房子

问题很严重啊