酒泉各物业费征集贴

    {} 请各位留一下自己小区的物业费，好让大家都知道自己小区周边物业费，对比一下自己小区，物业费是否存在过高的情况。收集起来也是给广大业主和业主代表一个参考。谢谢各位，予人玫瑰，手有余香，对大家都有好处。{}

物业等级划分条例：
１、多层住宅
　　一级：
　　（１）小区布局合理，设计档次高，质量好，整体环境优美舒适，绿地覆盖率达到20%以上，有较大规模的园林小景，绿化物修剪整齐美观，维护管理良好。
　　（２）公共配套设施完善，维护良好。道路平整顺畅，水、电、暖、消防设施先进，保障及时、有效。
　　（３）有住户活动场所，有充足良好的各种文化娱乐、体育等社区活动场所和商业等生活服务设施，并能经常开展各种文化活动。
　　（４）物业管理单位持有二级或以上资质证书。
　　（５）实行封闭式管理，配备先进保安设备和监控报警系统，保安人员24小时值班、巡逻，区内治安秩序良好。
　　（６）环境清洁卫生、公共场地每天清扫、保洁，楼内楼梯洁净无灰尘、区内无卫生死角、无积存垃圾、无乱堆乱放杂物，下水道化粪池通畅，公共用水池定期清洗。
　　（７）管理人员素质高，文明礼貌，服务周到。
　　二级：
　　（１）小区内绿地覆盖率达到15%以上，园林绿化维护管理良好。
　　（２）公共配套设施维护良好，道路平整顺畅，水、电、暖、消防设施保障有效。
　　（３）有较好的社区活动场所，并能开展文体活动。
　　（４）物业管理单位持有三级或以上资质证书。
　　（５）保安人员24小时值班、巡逻，保护小区安全。
　　（６）环境清洁卫生、公共场地每天清扫、保洁，无积存垃圾、无乱堆乱放杂物，下水道化粪池通畅，公共用水池定期清洗。
　　三级：
　　（１）有一定的绿化面积，园林绿化生长较好。
　　（２）公共配套设施完善，水、电、暖、消防设施齐全有效。
　　（３）有公共社区活动场所，基本适应公共活动。
　　（４）物业管理单位持有三级或以上资质证书。
　　（５）保安人员24小时值班，保护小区安全。
　　（６）环境清洁卫生、公共场地保持清洁，下水道化粪池通畅，公共用水池定期清洗。
　　四级：
　　（１）小区内绿化维护正常。
　　（２）公共配套设施完整。符合设计要求，能有效为小区服务。
　　（３）物业管理单位持有资质证书。
　　（３）管理人员全天值班，保护小区安全。
　　（５）环境清洁卫生，保持公共场地清洁，下水道化粪池通畅，公共用水池定期清洗。
　　(二)高层商住楼、住宅楼
　　一级：
　　（１）小区(或大楼)布局合理，设计档次高，质量好，环境优美舒适。新建小区绿地覆盖率达到20%以上，旧有小区有一定绿化面积及设施，绿化物修剪整齐美观，维护管理良好。
　　（２）公共配套设施完善，维护良好。有先进完善的消防总控、供配电、供水系统，电梯先进，并维护良好。
　　（３）有足够的社会文化服务场地，常年开展多种文体活动。
　　（４）物业管理单位持有二级或以上资质证书。
　　（５）实行封闭式管理，保安人员24小时值班、巡逻，区内治安秩序良好。
　　（６）环境清洁卫生、公共场地每天清扫、保洁，楼内楼梯洁净无灰尘、区内无卫生死角、无积存垃圾、无乱堆乱放杂物，下水道化粪池通畅，公共用水池定期清洗。
　　（７）管理人员素质高，文明礼貌，服务周到。
　　二级：
　　（１）新建小区内绿地覆盖率达到15%以上，旧有小区有一定的绿化面积及设施，绿化修剪整齐美观。
　　（２）公共配套设施较完美并维护良好，道路平整顺畅，电梯、水、电、暖、消防设施保障有效。
　　（３）有良好的社区文化活动场所，常年开展多种文体活动。

你的小区属于哪一级的呢？您觉得业费高不高？

中天1.28

QQ 发表于 2021-9-2 15:24
中天1.28

听说 中天的最贵呀 怎么才这个价 这不符合吃瓜吐瓜子的经验

lievcx 发表于 2021-9-2 16:10
听说 中天的最贵呀 怎么才这个价 这不符合吃瓜吐瓜子的经验

服务差呀

QQ 发表于 2021-9-2 16:36
服务差呀

设施硬啊 兄弟  他们的那个结构的高层和地下车场的照明 管线维护  温度 很贵

lievcx 发表于 2021-9-2 16:57
设施硬啊 兄弟  他们的那个结构的高层和地下车场的照明 管线维护  温度 很贵 ...

当初买房子的时候也是这样认为，住进来就不是这么回事了

QQ 发表于 2021-9-2 16:59
当初买房子的时候也是这样认为，住进来就不是这么回事了

要说服务都差不多  主要是态度差。不管你交没交费都和欠他们钱一样

世纪明珠A区，多层0.35每平。

尚品福城现价1.25元，物业说准备调价到1.93元。这涨价跨度太大了

天噵.酬懃 发表于 2021-9-3 09:33
尚品福城现价1.25元，物业说准备调价到1.93元。这涨价跨度太大了

这么高？地下车库都装的中央空调吗？

紫苑住宅小区。1.75元/平/月

挚爱你的美 发表于 2021-9-3 09:37
这么高？地下车库都装的中央空调吗？

地下车位，管理费30元每月。车位是已经购买的，这个管理费基本上还是合理的。说是物业上对地下车位的卫生费和电费等。

Chuck 发表于 2021-9-3 09:38
紫苑住宅小区。1.75元/平/月

是紫苑居吗？还是紫瑞园？

住不起住不起﹉农村买个宅基地修一修算了

挚爱你的美 发表于 2021-9-3 14:35
住不起住不起﹉农村买个宅基地修一修算了

9月1日起，宅基地确权又开始了。不允许同村以外买卖。正所谓出来容易，回去难啊！

0.36元每平米

漫步的蜗牛 发表于 2021-9-3 16:22
0.36元每平米

这么实惠？那个小区啊？

天噵.酬懃 发表于 2021-9-6 10:24
这么实惠？那个小区啊？

多层楼都这样吧

最恨愤青 发表于 2021-9-7 17:52
多层楼都这样吧

可能是因为多层小区都是以前修的，所以小区内的绿化什么的都少了，再加上没有电梯，所以物业费低一些吧！

挚爱你的美 发表于 2021-9-3 09:37
这么高？地下车库都装的中央空调吗？

照明 安防 人防 消防 线控电路 全域监控  电子门禁  多层防水  排风  温控  安保 保洁  排水  风控一样做不好地下车场变凶杀现场  这个东西是物业最烧钱的设施 没有之一

lievcx 发表于 2021-9-8 11:00
照明 安防 人防 消防 线控电路 全域监控  电子门禁  多层防水  排风  温控  安保 保洁  排水  风控一样 ...

这些东西是修建的时候装的还是物业公司装的？还有小区里的路灯、垃圾桶、假山、等等设施这些都是物业公司的？还是原本小区里业主共有的？

002340格林美 发表于 2021-9-8 09:26
一般都是0.36吧，这个价格物业都吃饱饱的了。

可是有的小区，每平1.2、1.3的，说连续几年都是亏损的。说是每年亏二三十万。这又是怎么回事呢?

神舟明珠 1.27

天噵.酬懃 发表于 2021-9-8 14:29
这些东西是修建的时候装的还是物业公司装的？还有小区里的路灯、垃圾桶、假山、等等设施这些都是物业公司 ...

都是业主的  大多数还不属于基建设施 需要后期安装      有部分可以动用“公共维修基金”。说白了 物业给我们管理的就是这些东西  也正是这些东西没有人去管理 国家才设置物业公司

天噵.酬懃 发表于 2021-9-8 14:29
这些东西是修建的时候装的还是物业公司装的？还有小区里的路灯、垃圾桶、假山、等等设施这些都是物业公司 ...

你说的附着物和洁具   照明设施属于全体业主   垃圾桶归属于提供垃圾清运 转运的责任人；假山作为附着物只要安上去就属于业主了 不管是谁出的钱，绿植只要种下去就统一归市政 和林业，一年生植物可以不建档案

lievcx 发表于 2021-9-8 17:37
你说的附着物和洁具   照明设施属于全体业主   垃圾桶归属于提供垃圾清运 转运的责任人；假山作为附着物 ...

想要换物业，要怎么操作呢？现在酒泉有自管小区么？看新闻说，小区内有几个有能力的人，自己雇人给小区做维护，也挺好的。完全按照小区内业主们的心意区管理。而且省钱。

天噵.酬懃 发表于 2021-9-9 15:10
想要换物业，要怎么操作呢？现在酒泉有自管小区么？看新闻说，小区内有几个有能力的人，自己雇人给小区做 ...

这个好办  
小区的业主委员会可以更换物业公司，小区物业的服务合同是以年来签的
对于没有业主委员会的 可以向所在地社区申请
接下来你们需要写一个《小区业主自主管理物业可行性计划书》其中对参与人员 责任人员要做明确阐述，并且要附上足够维持小区正常运转的 给排水 水暖 电工 等。在递交这个申请的同事你们需要一个会计将小区现有的水电损耗 维修基金等等做冻结申请 免得以后吵架

天噵.酬懃 发表于 2021-9-9 15:10
想要换物业，要怎么操作呢？现在酒泉有自管小区么？看新闻说，小区内有几个有能力的人，自己雇人给小区做 ...

不过我有更好的建议  需要探讨的话可以打电话聊一下  18139775599

lievcx 发表于 2021-9-9 16:46
不过我有更好的建议  需要探讨的话可以打电话聊一下  18139775599

谢谢您！我只是想知道去物业公司，自管怎么办理，还没有想怎么实施，没到哪一步。
同时提问，也是帮广大网友提问，让看到的人更清楚明白物业是怎么回事。避免在生活中遇到问题不知道怎么解决，毕竟这是与我们生活息息相关的。谢谢您！