咱们酒泉买的地下车位有产权证吗？

       网上查询了一下，购买的车位应该是可以办理产权证的，产权时间与所购房屋产权使用年限一致都是70年，但是听几个售楼部和自己已购买房屋的小区说，酒泉的地下车位购买都是办不了产权证。那就是说所花的钱只有使用权。但是不能办产权证的车位等同于租来的车位，最高使用年限为20年。酒泉那么多小区，买了车位的业主也非常多，都办理不了车位的产权证吗?这里面不会有什么猫腻吧？有知情的网友或者产权管理部门给指导一下。

有收据。

不是酒泉的不能 全国孑然。 产权证目前只针对地面地表的建筑办理，地下室属于待定的国土空间规划范畴。地下车位有一种情况列外就是设计内包含的人防车位是可以办理产权的。据我所知酒泉的人防车位不超过五指之数 如果你运气好是 那么恭喜您。

lievcx 发表于 2021-6-10 08:33
不是酒泉的不能 全国孑然。 产权证目前只针对地面地表的建筑办理，地下室属于待定的国土空间规划范畴。地下 ...

小区的地下停车场有人防停车位，哪一部分说是不卖的。我买的是人防车位以外的车位。是不是说就不存在什么问题了呢？

人防车位和正规修建的地下停车位，有没有高人说一下啥区别。

赵德福 发表于 2021-6-10 13:42
人防车位和正规修建的地下停车位，有没有高人说一下啥区别。

我查询了一下，人防车位不可以买卖，只可以租用，租用年限最高20年。

天噵.酬懃 发表于 2021-6-10 11:01
小区的地下停车场有人防停车位，哪一部分说是不卖的。我买的是人防车位以外的车位。是不是说就不存在什么 ...

开发商出售给你的车位既然没有权属登记则其必定不在报批的建筑面积之中。除了车位之外我们的地下室基本也属于这种情况。从法律上说车位的产权应该属于小区共有面积，而开发商以权属人的身份私自卖出的车位，这个在天津已经有判定案列了，并且写入了最高的人民司法解释中。司法仅支持受买人八年的基本权利。八年的起算日期自权属人提起诉讼开始计算，权属人可以就已经使用的时间（不超过三年）要求赔偿租金。

lievcx 发表于 2021-6-10 15:42
开发商出售给你的车位既然没有权属登记则其必定不在报批的建筑面积之中。除了车位之外我们的地下室基本也 ...

那我们酒泉这么多的小区地下车位，都是以买卖形式卖给了业主，难道偌大的酒泉市就没有个懂的人？还有很多小区的车位是买房送车位或者买房可以以其他车位一半的加个买车位。这些拿到车位的业主有没有上当受骗？或者钻进商家的圈套？本地的政府部门工作人员还有律师从业者也要买房，如果不合理就没人捅破这层纸？希望我的帖子能有个了解内部情况的人来给大家解一解心中疑虑。不要冤枉商家、也不要坑了老百姓。

同问·······我是神舟明珠小区

天噵.酬懃 发表于 2021-6-11 17:24
那我们酒泉这么多的小区地下车位，都是以买卖形式卖给了业主，难道偌大的酒泉市就没有个懂的人？还有很多 ...

这天聊的，怎么必须满足你心里的要求才算是答案？ 这样吧 你参考一下“小产权”房 不就啥都懂了

好多是人防工事

lievcx 发表于 2021-6-15 10:55
这天聊的，怎么必须满足你心里的要求才算是答案？ 这样吧 你参考一下“小产权”房 不就啥都懂了 ...

    这怎么能是必须满足我心里要求的答案呢？我就是想咨询懂的人，搞清楚是什么情况？因为我付的钱是购买一个正常使用车位的钱。就像你说的小产权房，你会愿意花正常产权的价格买小产权房？再者，销售方把小产权房当正常产权房卖给你，你愿意？
    如果里面有问题，就应该提前解决，别等过几年十几年后弄不清楚，又惹来这样那样的事。

天噵.酬懃 发表于 2021-6-15 15:05
这怎么能是必须满足我心里要求的答案呢？我就是想咨询懂的人，搞清楚是什么情况？因为我付的钱是购买 ...

好吧 明确的告诉你 车位的性质就是小产权。不光现在不会起码在将来的很长一段时间内不会有相关的产权保护。够不够明确？如果你是在想知道期限那么请关注新闻什么时候国家的地下空间规划政策落地了就有明确的说法了。

lievcx 发表于 2021-6-16 15:17
好吧 明确的告诉你 车位的性质就是小产权。不光现在不会起码在将来的很长一段时间内不会有相关的产权保护 ...

那就是说现在全国的地下车位都没有产权证这一说是吗？我念的书少，所以问的多，请谅解。

天噵.酬懃 发表于 2021-6-16 16:24
那就是说现在全国的地下车位都没有产权证这一说是吗？我念的书少，所以问的多，请谅解。 ...

地表下的一切建筑  库房  会场  下表下可以拿到竣工备案表的只有水利管道

你也不用太担心，你像你说的大多数人是不懂的  你得多倒霉才遇到你们小区的业主团结起来要取缔车位交易 .而且就算是判了 还会再给你八年的使用权不是。在酒泉只要车位没有超过15万你都是赚的

lievcx 发表于 2021-6-16 16:35
你也不用太担心，你像你说的大多数人是不懂的  你得多倒霉才遇到你们小区的业主团结起来要取缔车位交易 .而 ...

     我现在购买车位花了12万，看到很多小区都买房送车位，还有买房后3-5万买车位，感觉这里面会不会有什么猫腻，所以才发问的。我们小区里房屋和车位配套差的不多，因为有一部分属于人防范围，哪一部分是出租形式的。所以应该不会遇到业主集体要求取缔车位买卖吧！

天噵.酬懃 发表于 2021-6-16 17:56
我现在购买车位花了12万，看到很多小区都买房送车位，还有买房后3-5万买车位，感觉这里面会不会有什 ...

从2018年物权法试点到2020年民法典生效  全国车位物权的官司只有不足2000件。线索清晰 产权结构明显宣判的有500起。法院能够执行的还不足30起  你在担心什么？

物业目前来说普遍的止损办法是 冻结有关于车位的交易和出租。就算要租也是以私人的名义进行。打官司就以民法典颁布的前后做称述一个官司耗个10年都没问题 你到底在担心什么

lievcx 发表于 2021-6-16 18:03
物业目前来说普遍的止损办法是 冻结有关于车位的交易和出租。就算要租也是以私人的名义进行。打官司就以民 ...

好吧！我明白了，谢谢你！

天噵.酬懃 发表于 2021-6-17 10:16
好吧！我明白了，谢谢你！

嗯 而且我告诉你的八年虽然是实际案列 事实上是吓唬你的 八年的是根据车位主缴纳的车位费去除租金得出的。虽然法院没有支持交易 但是买车位的人也没有实际损失 相当于租了八年  而租金是根据当地的综合价格评估的。我简单粗暴的告诉你八年明显是偷换了概念。看着你如此执着，我就坦白了吧

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