商业贷款转公积金贷款必须要把商业贷款还清才可以转吗？

现在商业贷转公积金贷款那么难吗？以前不是直接可以转吗？

前两天我去咨询了~    也是说必须一次性还清才能转{:10_824:}

可以去甘肃省资金管理中心咨询一下，貌似是可以商贷公积金组合贷，不用先还清本金

https://mp.weixin.qq.com/s/ZqZ-o_jjM41AaR9BPHsZCA

中心通知 ▏《关于商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款暂行规定（试行）》的补充通知
甘肃省住房资金管理中心  1周前






《关于商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款暂行规定（试行）》的补充通知



省属、中央在兰各缴存单位、12329公积金热线、各业务受理大厅、受委托银行：

根据甘肃省住房资金管理中心（以下简称“省资金中心”）优化“商转公”贷款业务的具体办理情况，现对《关于商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款暂行规定（试行）》（甘房资发〔2019〕40号）文件作如下补充：

一、承办省资金中心“商转公”贷款业务的银行

可承办省资金中心“商转公”贷款业务的银行：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、甘肃银行、中信银行、浙商银行、民生银行、农商银行、兰州银行、邮储银行、浦发银行、光大银行、兴业银行。原商贷银行须与“商转公”贷款经办银行为同一银行（省资金中心正在积极协调推进招商银行“商转公”贷款业务）。

二、申请省资金中心“商转公”贷款业务的基本条件

根据省资金中心《关于印发<甘肃省住房资金管理中心住房公积金贷款办理须知>的通知》（甘房资发〔2019〕30号）的要求，已办理的商业银行贷款须是个人住房贷款，并已取得《中华人民共和国房屋所有权证》或《中华人民共和国不动产权证书》、经房地产行政主管部门备案的《商品房买卖合同》或合法有效的购房协议（所购房屋为商品房的须具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证；所购房屋为经济适用房的须具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及立项批复）均可以申请办理“商转公”贷款业务。

三、省资金中心“商转公”贷款业务的适用范围

其它住房公积金中心缴存职工也可在省资金中心申请“商转公”贷款业务，具体规定与省资金中心《甘肃省住房资金管理中心住房公积金贷款办理须知》（甘房资发〔2019〕30号）文件中关于“其它公积金中心缴存职工须开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及住房公积金缴存明细”的要求一致。

四、省资金中心“商转公”贷款业务的惠民举措

关于缴存职工无自筹资金能力及住房公积金贷款额度不足的问题，在原有再抵押担保贷款方式基础上优化并增加了其他房产抵押贷款方式、全程连带责任保证担保方式以及阶段性连

带责任保证担保方式，职工无需自筹资金结清全部商业贷款，可直接办理“商转公”贷款业务。当商业贷款余额超过公积金最高可贷额度时，职工可以申请办理商转公组合贷款，公积金贷款和剩余商业贷款均需按月足额偿还本金及利息。

咨询电话：0931-12329、0931-7654402。

附件：1、《商转公贷款办理要件及业务流程》

2、《甘肃省住房资金管理中心各业务受理大厅驻点银行分布表》



   

                            甘肃省住房资金管理中心

                               2019年7月5日

  

附件1：



“商转公”贷款业务办理要件及业务流程




一、办理商转公贷款的要件

（一）借款申请人及共同申请人身份证原件；

（二）由中国人民银行出具的借款申请人及共同申请人的《个人征信报告》（开具日期须为申请贷款之日一个月内；中国人民银行地址：兰州市城关区东岗西路698号）；

（三）由缴存中心出具的借款申请人及共同申请人贷款前37个月的住房公积金缴存明细（缴存不足37个月的，缴存明细需提供至首次开户汇缴日）、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

（四）“商转公”贷款暂行规定中，1-9项材料由原商贷银行或借款申请人自行提供；

（五）抵押房屋的《测绘报告》（根据兰州市各房管部门要求提供）；

（六）借款申请人名下银行卡，须与“商转公”贷款银行一致；

（七）省资金中心要求提供的其他材料。

二、“商转公”贷款业务办理流程

（一）贷款经办人员对借款申请人及共同申请人提供的材料进行预审核；

（二）预审核通过后，借款申请人填写相关贷款表格；

（三）省资金中心审核完成后发放贷款；

（四）根据兰州市各房管部门要求借款人配合完成贷款撤押、抵押手续。

冰清玉静 发表于 2019-7-15 10:47
前两天我去咨询了~    也是说必须一次性还清才能转

公积金中心真的是越来越坑爹了，我同事以前转的时候都是直接就转了，现在就不行了

已经改了，之前可以直接商转公，现在不可以。也就是说现在必须是还清所有商贷，然后在做公积金贷款。

星云888 发表于 2019-7-15 10:53
带责任保证担保方式，职工无需自筹资金结清全部商业贷款，可直接办理“商转公”贷款业务。当商业贷款余额超 ...

亲，你发的这个酒泉市没有按这个执行着啊

cg6882 发表于 2019-7-15 11:05
已经改了，之前可以直接商转公，现在不可以。也就是说现在必须是还清所有商贷，然后在做公积金贷款。

所以说公积金中心越来越坑爹了，如果能全部还清我还需要转公积金吗？全款买房不就好了，现在还提倡什么利民直接就是坑民呐

花儿朵朵呐 发表于 2019-7-15 11:10
亲，你发的这个酒泉市没有按这个执行着啊

其它住房公积金中心缴存职工也可在省资金中心申请“商转公”贷款业务，具体规定与省资金中心《甘肃省住房资金管理中心住房公积金贷款办理须知》（甘房资发〔2019〕30号）文件中关于“其它公积金中心缴存职工须开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及住房公积金缴存明细”的要求一致。

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可以转啊     直接转只能贷商业贷款剩余的金额，还清以后可以贷房价的百分之八十，我刚转了两个月

我也想知道

冰清玉静 发表于 2019-7-15 10:47
前两天我去咨询了~    也是说必须一次性还清才能转

刚打电话问了，说可以转啊

安子皓 发表于 2019-7-15 15:14
刚打电话问了，说可以转啊

为啥我打电话问的时候人家说必须找无房贷的房子做抵押才可以转，要么就还清商贷才可以贷。

一棵开花的树 发表于 2019-7-15 12:07
可以转啊     直接转只能贷商业贷款剩余的金额，还清以后可以贷房价的百分之八十，我刚转了两个月

我去公积金中心大厅问的，人家说必须有第三方房产做抵押才可以转

花儿朵朵呐 发表于 2019-7-15 15:54
为啥我打电话问的时候人家说必须找无房贷的房子做抵押才可以转，要么就还清商贷才可以贷。

一个人一个说法，刚问了说只要公积金缴满6个月，贷款还满1年，购房合同发票齐全就可以去申请

商转工住房公积金贷款 必须是房产证办下来以后才能去办，现在好多房子都办不下来房产证，没房产证，根本办不下来

安子皓 发表于 2019-7-15 15:58
一个人一个说法，刚问了说只要公积金缴满6个月，贷款还满1年，购房合同发票齐全就可以去申请

也不知道他们公积金中心哪个人说的才是对的

云朵云朵 发表于 2019-7-15 16:02
商转工住房公积金贷款 必须是房产证办下来以后才能去办，现在好多房子都办不下来房产证，没房产证，根本办 ...

可以找人担保，或者压别人房产证

花儿朵朵呐 发表于 2019-7-15 15:56
我去公积金中心大厅问的，人家说必须有第三方房产做抵押才可以转

去办预告登记证啊

你应该去市公积金中心去问，那里的工作人员会给你解释的很清楚，而且态度特别好，我的上个月刚转了，一天时间全部搞定！预祝你成功！

花儿朵朵呐您好！
      根据《酒泉市住房公积金贷款业务管理办法》规定，住房公积金缴存职工家庭在偿还商业银行住房贷款正常还款一年以上，就可申请转为住房公积金个人住房贷款，基本条件为：
      （一） 借款申请人应具有完全民事行为能力，具有合法有效的身份证明，未超过国家规定的法定退休年龄。
      （二） 借款申请人应至少在申请贷款前6个月连续正常足额缴存住房公积金，无欠缴、封存、缴存不规范等行为，且申请贷款时公积金账户应处于正常缴存状态。
      （三） 借款申请人公积金账户首次开户缴存日前的上溯补缴的月度不予认可；开户后存在停缴行为的，申请贷款时以恢复缴存日为起缴日期判定缴存期限。
      （四） 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力。
      （五） 借款申请人（含共同申请人）信用良好，无尚未还清的住房公积金贷款。
      （六）购房合同及发票有效时限以借款人在商业银行贷款前3年内（含3年）的合同或发票时间为准；
      若您还有疑问请致电公积金服务专区。

      酒泉市行政服务中心公积金服务专区：0937-2851805   2851809
      肃州区行政服务中心公积金服务专区：0937-5995045   5995046

还清了还货什么，这不是瞎搞吗

肃州公积金 发表于 2019-7-19 14:55
花儿朵朵呐您好！
      根据《酒泉市住房公积金贷款业务管理办法》规定，住房公积金缴存职工家庭在偿还商 ...

那就是可以转咯

肃州公积金 发表于 2019-7-19 14:55
花儿朵朵呐您好！
      根据《酒泉市住房公积金贷款业务管理办法》规定，住房公积金缴存职工家庭在偿还商 ...

是不是需要第三方抵押？直接从银行转不了是吧

花儿朵朵呐 发表于 2019-07-15 15:56


我去公积金中心大厅问的，人家说必须有第三方房产做抵押才可以...

第三方抵押物必须是肃州区的吗