求教：房屋过户费相关问题。

冰清玉静 · 发表于 2019-6-25 08:39:05

各位在线朋友：本人现在看了一套二手房，面积100平。房主购买了新房，并将此房出售！也就是说房主有两套房子~并且现房房产证正在办理当中，我想请教一下过来人，我要是买这个房子过户费有哪些？大概费用是多少{:10_839:} 由于本人阅历浅薄.... 怕后续存在问题。恳请大家帮帮忙~ 非常感谢。{:10_839:}

暖色 · 发表于 2019-6-25 11:52:55

房东是二套房，你自己的就看你名下是几套房了，契税各上各的，是按房价交易的比例。交易的价格你们可以相互商量，可以写70万，也可以写50万，写得少税率就低，但银行的贷款也会减少，你这个情况如果是一套房，交易价值50万左右的，不动产交易中心的费用是六千多不到七千。还有一个牵扯到的就是维修基金，切记过户的时候维修基金是房东交的，一千多块钱！另外他的物业费，水电暖，尤其取暖费都要交清楚，否则就摊你头上了！

发表于 2019-6-25 14:50:44

暖色发表于 2019-6-25 11:52
房东是二套房，你自己的就看你名下是几套房了，契税各上各的，是按房价交易的比例。交易的价格你们可以相互 ...

可笑，你写10万难道按10万上税吗？现在都是房产证编号输入电脑自动核算的！

暖色 · 发表于 2019-6-25 15:15:05

357704426 发表于 2019-6-25 14:50
可笑，你写10万难道按10万上税吗？现在都是房产证编号输入电脑自动核算的！

保底价每平米3600

巴郎 · 发表于 2019-6-25 16:32:45

357704426 发表于 2019-6-25 14:50
可笑，你写10万难道按10万上税吗？现在都是房产证编号输入电脑自动核算的！

你是瞎搅，首先以前还真是人家说的那样。现在是参考市场价格定，高或低太离谱不成了。

冰清玉静 · 发表于 2019-6-25 17:26:10

暖色发表于 2019-6-25 11:52
房东是二套房，你自己的就看你名下是几套房了，契税各上各的，是按房价交易的比例。交易的价格你们可以相互 ...

我能留个您的电话号码详细聊聊吗？毕竟房子是大事~ 谢谢

小河 · 发表于 2019-6-25 18:01:15

我上个月买了1套100平，上税将近5000.这个是100平以上和以下的费率不一样，房屋维修基金2200多，工本费80，在好像没啥了

chen4651 · 发表于 2019-6-25 19:53:00

如果原房主有两套房，出售一套好像要缴个人所得税，

东晨先生 · 发表于 2019-6-25 22:04:08

谁的二套房谁上谁的个税就可以了！约定好就行了！根据你说的情况你首套房房主二套房房主应该承担个税你是买房的应该承担过户时的契税当然你如果是贷款的话算好价格是多少就行了！如果交易价格写少了导致贷款不够就不好了！全款的话就写最低就好了太低了核稅也不过咨询一下