东方明都小区车位

       都说小区车公共部位属小区业主共有，那小区地下停车场是属业主共有还是开发商私有？东方明都小区地下停车位在小区刚开发售卖时便只卖不租，车位每个十到十三万不等，使用期限四十年，后遭广大业主抵制后开始可买可租，租金每月150元。现在看停的车多了近期开始所有开始车位又开始只卖不租。
       我就不明白了，所有文件都写着小区公共部分属业主共有，部分可业主有偿使用，可东方明都却明目张胆视共有部分为私产，这种行为在酒泉好多小区都有，却无人制止，开发商都视它为私产，肥肉，大肆买卖，有车位不让停，马路上到处停满，致使交通拥堵，真不知这种行为与抢劫何异？而有关部门视若无赌？难道真如人们所说，有关部门只有在有利益时才会出现？

你没钱你买不到权，所以你说了不算。

雁过拔毛，听过吧。

不太懂，但好像地下停车场是不是小区业主共有，和规划有关系，不一定是业主共有的。

很便宜了，看看中天的车位

请你先搞清楚以下几个问题：
1.你们小区已出售的小区有没有产权证？如果没有，那签订的合同应该只是一个使用权交易合同，看看合同上是怎么写的。如果业主拿到的是使用权交易合同，那交易行为实质就是车位出租，国家规定出租期限不得超过20年，超出20年的部分无效，是不受法律保护的。
2.无产权证的车位一般有两种情况：一种是人防车位，这类车位所有权归国家，开发商可以通过经营获利，也就是只能出租不能出售（这也是开发商只出售使用权的原因，利用老百姓法律知识的欠缺玩了个文字游戏），另一种是开发商故意不出售，以租代售，以最小的代价获取最大利益，再次利用了老百姓不懂法的短板。
3.车位属性是由小区正式批复的规划方案决定的，规划一般在规划局能查到，很多大城市规划局都提供查询服务，但根据酒泉的情况，我估计轻易人家不会给查，原因你懂的。
4.你说的这种情况在酒泉可以说是普遍现象，虽不合法但又确实存在，政府如果不管的话，作为普通老百姓维权的难度很大，基本只能认命。
花十万租二十年的车位，一年租金5000，而短租的话，根据肃州区的指导定价一年最多3000块，只要是正常的开发商都会这么做，毕竟都是赤裸裸的利益啊。
资本的积累本就有原罪，造成这种局面的一个主要原因是行政监管力量的缺位，但是又能如何？

只要有不合法的地方，就联合业主通过关系搜寻证据起诉呗，这种事情又不是没有先例。告赢了，拿到判决书，长此以往就再没人提卖的话了。  都坐视不理就只能自食苦果，到处找的停车打游击了。

孤傲的心 发表于 2019-5-18 15:03
只要有不合法的地方，就联合业主通过关系搜寻证据起诉呗，这种事情又不是没有先例。告赢了，拿到判决书，长 ...

就是