警惕三四五线城市房地产崩盘从而影响经济

美国在次贷危机之时，压垮千万从业者的最后一根救命稻草就是房产。
日本的房产危机已经过去了已经20多年，但影响至今存在，东京的房市还是萎靡不振。
雄安新区的房价从火箭式的发射，再到今天火箭式的下跌已经让大批的倒房客倒下，房价从几千上升到一两万，再从一两万下降到现在新闻爆出的两三千......

当社会绝大多数的资金，资产进入到楼市房市的时候可怕的畸形经济链条就已经形成。
前段时间有新闻报道说一个香港商人三代人发展实业，仅仅是小富而已，但这个商人关掉家族相关实业投身房地产事业仅仅几年天气就收敛了大量财富，堪比三代积累的十倍之多。
搞制造业的人走了投身房地产，搞研发的人走了投身于房地产，搞大工业的企业转行了，投身于房地产、想创业、想赚钱的老百姓走了，转身于倒房子......
这对于一个国家经济，地方经济是致命的，也许在最初的阶段由于刚需的需求，给一个国家、城市带来巨大的就业岗位，JDP的增长。但从长远的发展来说这是致命的。
一个国家地方政府的经济发展应该是多元化的，这就和种树一样，单一的树种结构一旦发生病虫害就是灾难。只有多元化的经济才具有抗打击性

前期的官员由于地方JDP的增长，考核优异从而升官发财，但留下的却是在房地产泡沫破灭情况下经济的萧条和满地败落，给后任领导造成不小的工作压力，给城市经济带来不可磨灭的伤害，这点的确值得地方政府领导者的重视。

目前，很多城市已经开始尝试收紧银根，谨防房地产开发企业及倒房者将风险转嫁于国家政府以及银行等金融机构。
据有关部门调查目前我国的存量房可以满足全国人口的居住，甚至超出。
国家也出台政策，经过棚户区改造来满足人们对住房及住房环境的需求。有研究调查发现某地房价平均8500左右，高端住房15000左右的城市，在进行了大面积的棚户区改造后，一是出台政策按照棚户区改造住房面积1比1.3返还。二是超出部分按照城市最低经济适用房标准购买，即3600元以下、成功的使当地房地产市场实现软着陆。

纵观历史和一个成功城市的发展，离不开执政者的执政水平和执政原则、理念以及经济水平的显现。
我们可以看看古代遗留下来的许多城市遗迹和现存的古代城市建筑，我们就会发现很多古代城市在排水以及道路、民居安排上明显的具有前瞻性。
比如唐代的长安，大街的宽度居然可以达到80至160米之宽，比如南方某城市的排水系统，经历千年及现在城市的人口爆发式的增长居然还比我们现代城市的排水系统更加科学，更加管用..再比如新疆某地的古城至今都没出现交通拥堵的现象，而这座古城从最初的建设到今天人口已经增长了不下几十倍。
我们的国家从建国初期的建设，人口增长和国家的逐步富裕从而使老百姓积累了大量的财富，带动了消费需求，对改善居住环境养老环境的需求大幅度增加，带动了旅游业的蓬勃发展。
随着经济的发展城市的构架也随之发生了变化，有新闻报道现在全国很多地方出现了空村，空乡......一个几千人的大村，大多迁出去打工，买房接走了父母，一个村子仅剩一两个走不动的五保户，这种现象在陕西，河南和南方愈演愈烈。
这种现象在我们酒泉也存在，很多乡下的举家搬迁至酒泉，从某种情况下来说加剧了楼盘涨价，购买需求。虽说农村人口大量进入酒泉市，但酒泉市大量的人口也出现外流，就拿作者周边的亲戚朋友来说，绝大多数的年轻人在求学后选择了大城市发展，很多人在外地购房结婚生子。
大城市圈概念已经逐步的得到了全球科学家、经济学家的认可。我们酒泉人口的统计近十年也几乎是持平，也许在不久的将来，如果我们酒泉不能成为河西地区的经济龙头，那么我相信人口的逐步流失将会是必然的。
如果建设局有新开发楼盘，房屋套数的统计，那么我相信我们酒泉现在盖成正在销售和准备销售的住宅楼完全可以满足全酒泉市人的需求，甚至超出。
那么我们有多少套房子是压在倒房客和房地产公司、银行的手里呢，一旦房地产市场温度下降，形成雪崩式的崩盘，那么这对于我们地方经济和地方政府是灾难式的。

我们可以看看在很多城市晚上楼盘的灯火，一栋楼甚至是一个小区点灯的没几户人家，这是很危险的。老百姓存钱不如买房子，企业发展生产力不如买房子，小老百姓想实业创业不如倒房子干装修......大量的房子从开发商手里流入到二手房经纪公司，参与基建和装修的公司手里成为顶账房，或者被A倒到B，B倒到A手里抵押给银行，造成一家或者几家银行贷款放款主业成为了房地产，而我们酒泉房地产行业目前已经出现疲态，大量的楼盘空置，房价虽从4000多迈向5000多，但大多数商家已经选择送停车位，水泥沙子、物业费的促销手段。大量人选择观望，而刚需逐步减退。

那么我们应该如何自救呢，
作者认为；
一是制定全市可行的十年或者五十年的总体城市前瞻性规划，并严格按照规划要求来审批和执行。比如某块地在规划上的楼层不能超过23层，那么在建设批准和监理上就严格按照规划
二是重新审核城市规划图纸，谨防盲目的城市扩大化。着力改造老旧社区，对老旧房屋，棚户区的改造力度加大。增强城市中心地带的商业发展。减少城市周边土地和建设的审批、买卖许可。
三是科学的具有前瞻性的进行城市美化，绿化和道路的改造，在土地紧张的中心城市范围内，大面积的修建高层住宅，节约部分土地资源兴建公园绿地等地，种植各色苗木来美化生活环境。
四是适度的增加立体式停车场所的建立，施行城市较中心位置两边不许停车的政策，从而逐步减少城市拥堵和增加城市空气污染的机会。

地方政府的gdp，某些官员的口袋.政绩从哪来

有些可笑。如果农民把粮食价格长起来你是吃肚子呢还是住房子呢，是不是经济就越好了。旧社会的经济咋没好起来。现在的杨白劳还少了吗。楼主也就不能当官。

现在的酒泉已严重  过度 开发了。

提议很好，只不过小城的经济用量实现不了你的提议。再一个房地产开发商的土地都是从政府手里买来的，这才是高房价的源头。

怎么感觉操的是总理的心呢。

酒泉的房子己经涨到近六千了！

耕地全越来越少了，楼房越来越多。

还在涨呢

不是该操心的事。

高人一个{:mocs_4:}

好文采，

放心吧，崩盘别想了～  不说别的，崩盘了银行，信托，保险等金融市场也会随之动荡，社会不稳定，政治怎么稳定？无论如何最终受苦的都是老百姓～  

以前从你口袋里掏一块，现在从你口袋里掏十块，真想剁了这只手

中国人跟涨不跟跌的毛病不改之前，跌房价是不可能的了，反正跦了越没人买，还不如涨。

Gmg1225 发表于 2018-9-3 14:20
怎么感觉操的是总理的心呢。

其实还有一大部分没有写完，等有时间了归纳下写出来。{:titter:}

Gmg1225 发表于 2018-9-3 14:20
怎么感觉操的是总理的心呢。

这一届总理是谁啊？

楼主要高房价的源头在哪里，就不会这么说 了。

酒泉刀郎 发表于 2018-9-4 16:14
楼主要高房价的源头在哪里，就不会这么说 了。

我记得前段时间好像是兰州晏家坪还是哪里拍卖了一块地，每亩成交价将近700万，记者采访时说这块地准备建高层，容积率2.0好象是，每平的成本价差不多就已经达到了2800块左右
从这段新闻可以看出，其实成本也就那样了，但房价的构成最主要的我看还是商人的贪婪。

必须赞楼主太有才了{:11_898:}{:11_898:}{:11_898:}{:11_898:}

公道自在人心123 发表于 2018-9-5 07:17
必须赞楼主太有才了

谢谢你的称赞，不敢当不敢当

禁锢自由 发表于 2018-9-3 18:26
放心吧，崩盘别想了～  不说别的，崩盘了银行，信托，保险等金融市场也会随之动荡，社会不稳定，政治怎么稳 ...

呵呵，经济是有规律的这就和天气一样一年有四季，有天气晴朗也有寒风凛冽
房价回落是必然的趋势，有涨哪里能没跌呢。关键的是看如何跌落，骤然下滑损害的是地方经济，这和老百姓是息息相关的

习主席不是讲过房子是用来住的，不是抄的嘛

ffdfz 发表于 2018-9-6 20:35
习主席不是讲过房子是用来住的，不是抄的嘛

习主席说的对
但商人逐利这是天性，每一个人的天性

需要最后一把的疯狂，可能还会有更疯狂的。
不要担心大银行，现在都在逐步提高首付比例，就是怕住户断供，不过肯定有一些小的银行会倒闭。
房价的下跌肯定是在房产税开征后，只有这样，才能在一个比较高的基点上收更多的税。

Gmg1225 发表于 2018-9-3 14:20
怎么感觉操的是总理的心呢。

位卑不敢忘忧国听过没{:10_826:}，大家都做鲁迅笔下的麻木看客好吗？

正电子 发表于 2018-10-8 11:07
需要最后一把的疯狂，可能还会有更疯狂的。
不要担心大银行，现在都在逐步提高首付比例，就是怕住户断供， ...

酒泉已经跌了，呵呵
不过这种跌幅目前还看不到而已，我一个朋友想卖掉房子价格也不高4000左右，06年的房子还是二楼，这都买了快半年了还是没买掉，装修也不错

这可以写进总理的政府工作报告了

乱世藏金，盛世买地、买房，没错{:11_927:}

番茄炒西红柿 发表于 2018-9-3 13:41
现在的酒泉已严重  过度 开发了。

开发好了，建美了，才会吸引人嘛{:11_927:}