楼盘费明细表”引发的思考

楼盘费明细表”引发的思考
      近日，天燃气公司来到锦绣阳光嘉园小区架设燃气管道并预收相关费用，无意间却引发了业主与物业之间的一场小风波：许多业主认为当初给物业交了两万五的楼盘费，应该包含天燃气接入费；而物业却说楼盘费里不含燃气接入费，为了说明“楼盘费”内容，物业贴出一张“锦绣阳光嘉园预售楼盘费明细表”：
说实话，我对“物业公司”的性质和职能也只是一知半解，对于“楼盘费”到底应该包含些什么费，更是一无所知。我想大多业主跟我一样。
尽管不懂，不过看了这份明细表，还是产生了很多疑问，忍不住要问问：
1.“新房转让费（交易的续费）每平米3元”这项费用是什么单位收取？是房管部门还是物业公司？收费依据是什么？
2.“装修期间水电费每户600元” 装修期间业主所用水电均为业主所购房屋内，并非小区公共场所的，所产生的水电费均由水电计量表计量，业主缴纳给水电相关单位，物业凭什么向业主收取“装修期间水电费”？
3.“热计量表每户1500元”这个“热计量”在原小区就曾安装并收费100元，然而暖气费一直以来都是按房屋面积收取的，从未按计量表收取暖气费，据说是因为“热计量”研发失败，不能准确计量热量。既然“热计量”不能计量热量，而且事实上也从未用它来计量收费，为什么让业主承担此项费用？“热计量表”是什么部门安装?经销商?供热部门?政府?物业?是谁在安装和收费? 装了为什么不用?不用为什么安装?这是不是一种强卖行为？是否存在欺诈业主的嫌疑？
4.“装修垃圾清运费每平米4元”“装修材料电梯运载费每平米10元”“生活垃圾清运费每户每年72元”“公共区域亮化费每年240元”这四项费用乍看起来很合理。但是，我想问问这些项目的收费依据和收费标准是什么？是什么部门所核定？物业公司有没有收费权和定价权？同样是物业，为什么之前居住的原小区除了物业费从来没收取过这些费用？这四项费用和“物业费每月每平米1.27元”之间有没有重复收费的嫌疑？物业费又包含哪些项目？一直以来只听说过禁止学校乱收费，禁止事业单位和政府职能部门乱收费，那么物业就可以随意收费？随意定价？
5.“预收二次转能源费（水费）每户200元” “预收二次转能源费（电费）每户400元”这两项费用我暂且不说其是否合理，我先说事实：自缴费入住以来近一年时间了，却并没有给业主缴纳相关费用，现在列出来只不过是个说辞而已。换个角度说，物业公司有必要预收吗？业主装修或入住后，如果欠费后停水停电，自然会去缴纳相关费用，而且事实也是如此，因为物业并没有给我缴纳预收的水电费。如果缴纳了，算是预收，可至今没缴纳，那算是什么呢？所以，我想质疑：物业公司长期占用业主资金，是否存在变相非法集资的嫌疑？
作为业主，我想谁都不愿和物业发生矛盾，因为我们都知道，物业公司是为业主们服务的。可每个业主谁也不愿自己的权益受到侵害，而当业主们为了维护自己的权益去物业讨说法时，往往又极易被定性为“闹事”。
物业和业主之间的矛盾也许是由来已久而且较普遍的社会现象，鉴于上述问题，我想呼吁政府及相关部门：能不能制定相关管理条例，对物业公司和业主的权利及义务做出相对明确的界定，例如物业公司有哪些权利和义务?有没有或有哪些收费权和定价权?楼盘费应该包括哪些项目？收费是否应该公示相关法规文件等依据?代收费是否应该公示委托书?物业费包含哪些项目?收了物业费应该对业主做出哪些服务?业主又应该履行哪权利和义务? 如果国家已经有关于物业的法律法规，有关部门是否应该面向社会大力宣传普及有关知识。
只有明确了物业和业主各自的权利和义务，才能更好的处理好物业和业主的关系，二者和谐相处，互惠互利。希望物业公司在“有偿”的基础上能很好的服务于业主，也希望业主在维护自己权益的同时多理解和支持物业的工作。

现在物业缺乏监管，好多收费都不合理。尤其是有些小的物业公司，直接为了敛财毫无底线。如果太过分你们可以成立物业委员会，更换物业公司。

说的着着地呢，现在的物业为了敛财，撒逼脸都不要{:mocs_19:}{:mocs_19:}

楼盘费在买房时就应该公示，让购房者清清楚楚了解这些费用到底是干什么的，都包括什么内容。但是开发商一直不出具收费明细，前段时间就因为天然气安装有人质疑费用问题，开发商就出了这么一个明细，结果漏洞百出，让人感觉就是在凑当时收的楼盘费，而且还没凑对。。。

听说 物业费现在有专门的法律

广源的物业两个电梯就给你开一个电费要公摊（没意见），楼道灯电费要公摊，增压费电费公摊（然而一点都不热），物业费一年2000+，地上停车一年600，地下一年1000，然而四月过后地下停车场栏杆升起来可以随便停了，我就想问问怎么好意思来问住户收钱？电梯口整个墙角都被水泡坏了也不知道修，刚修起来的房子就跟旧房子一样。

现在的开发商，物业公司毫无底线，对讲门！热计量表，闭路电视安装，等一些费用本就在平方造价中，到最后还再收一次，官商勾结吃亏的只有老百姓

诛仙 发表于 2018-5-9 12:18
现在物业缺乏监管，好多收费都不合理。尤其是有些小的物业公司，直接为了敛财毫无底线。如果太过分你们可以 ...

说得对，物业公司应该在由业主们集体选举产生的业主委员会的监督下工作，它应该明确一下自己的定位

顶帖

大多都是乱收费，我们小区曾经把开发商，物业，社区，房管局，物价局，价格监督所等七家单位叫到一起，开了一次业主大会，当面质问开发商和物业，索要收费依据，并请相关主管单位作了解答，物价局，价格监督所明确说明一部分是乱收费，一部分没有明显界定，需要开发商，物也业主协商定价。

政府部门不做为，违法成本太低，能多收就多收，权利和势力坑的都是平头老百姓

现在的物业公司让我想起几个词：巧设名目，欺善凌弱，目中无人，反客为主，利益熏心，不负责任，暴利行业，拿钱不干事，想尽办法与业主斗争作对！！！