qianjiao 发表于 2022-10-7 16:23:13

房产过户如何办理？

帮忙打听一下:老人年纪大了，想把房子过户到子女手里，大概需要多少钱？在哪办理？或者有没有其他简单的办法？群里知道的给说一下，谢谢。独生子女

蜜意柔情 发表于 2022-10-7 18:39:31

区政务大厅即可
新房子（房产证不满2年的）用赠与的方式
旧房子 用交易的方式

番茄炒西红柿 发表于 2022-10-7 18:51:28

   好像是超低价交易，交的钱最少。

蜜意柔情 发表于 2022-10-7 20:02:46

番茄炒西红柿 发表于 2022-10-7 18:51
好像是超低价交易，交的钱最少。

不能低于 备案价如果低的话 人家会让你现场重新签合同

番茄炒西红柿 发表于 2022-10-8 00:39:56

啥叫备案价呢？楼主的意思就是父母的遗产转给孩子，我也有这种情况，如何能减交更少的费用？

天天打飙枪 发表于 2022-10-8 07:55:11

去房管局问，无非是预约，递件，缴税，拿房产证。很快的，半个月内应该搞定

蜜意柔情 发表于 2022-10-8 10:12:06

番茄炒西红柿 发表于 2022-10-8 00:39
啥叫备案价呢？楼主的意思就是父母的遗产转给孩子，我也有这种情况，如何能减交更少的费用？ ...

备案价是开发商向房管局报备的售价， 每个五年 税务局会针对房产进行重新评估 缴税是以人家的“备案价”为基准缴税

蜜意柔情 发表于 2022-10-8 10:14:05

番茄炒西红柿 发表于 2022-10-8 00:39
啥叫备案价呢？楼主的意思就是父母的遗产转给孩子，我也有这种情况，如何能减交更少的费用？ ...

举个栗子：2000年某单位安置房售价2000元 你现在要购买这个二手房并不是用这个为计算基础 而是税务局重新评估后的价格为准，你的交易合同高于备案则按你的合同算 如果你签了低价合同也是没有用的

QQ 发表于 2022-10-8 11:04:54

好像要上税，就一套的话好像免费

305545933 发表于 2022-10-8 23:26:04

去肃州区政务大厅不动产登记中心办理就行，建议按照买卖过户，一次性解决问题，如果按照赠与方式，后期房产再次买卖的时候有个人所得税产生，不如现在“地价”低，一次办理完成，避免后期“地价”高，上高额的个人税！
温馨提示:房屋买卖合同也是在政务大厅不动产登记中心打印，到税务办理窗口，人家上税是按照政府对该宗地的“指导价”来计算税额的。

nishixiaogaoma 发表于 2022-10-9 11:36:49

反正肯定要收钱

qianjiao 发表于 2022-10-15 17:22:42

305545933 发表于 2022-10-8 23:26
去肃州区政务大厅不动产登记中心办理就行，建议按照买卖过户，一次性解决问题，如果按照赠与方式，后期房产 ...

非常感谢，能再清楚点就更好了

稻香 发表于 2022-10-15 22:55:14

一共两种方式，你选交的税少的方式弄吧
第一种是继承或者赠与，需要公证处公正
第二种直接以买卖的方式过户，貌似这种交税少

无冕之王 发表于 2022-10-16 09:14:38

直接以出售的方式还划算点

蜜意柔情 发表于 2022-10-16 16:24:24

从2021年7月开始 实行了新的房屋所得税计算税率，交易的方式是不是最划算 有待商榷
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